Maison 134 m² à Trausse

Entre vignes, oliviers et chant des cigales, dans une zone agricole protégée :

Au détour d'un chemin bordé de vignes, dans un environnement préservé où la nature règne en maître, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur du Minervois. Un véritable havre de paix offrant une qualité de vie rare, entre paysages méditerranéens, oliveraie, vues dégagées sur l'Alaric et douceur de vivre du Sud.

Implantée sur un terrain arboré d'environ 4 000 m², cette villa de plain-pied de 136 m² habitables s'intègre harmonieusement dans son environnement exceptionnel. Autour d'elle, en plus, s'étendent près de 2,7 hectares de vignes et d'oliviers, offrant un décor vivant qui évolue au fil des saisons.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement pensé pour le confort de chacun. Les espaces de vie se composent d'un bureau, d'un séjour chaleureux avec coin salon, d'une cuisine entièrement équipée et d'un cellier/buanderie.
L'espace nuit est organisé en deux ailes distinctes. La première accueille trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La seconde est entièrement dédiée à une superbe suite parentale comprenant dressing, chambre et salle d'eau privative.
Le séjour s'ouvre largement sur une agréable terrasse couverte par une élégante pergola en acier grâce à une baie vitrée à galandage, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Face à vous, la piscine invite à la détente sous le soleil méditerranéen.

La propriété bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, isolation performante en ouate de cellulose et laine de roche, fibre optique, cheminée avec insert et système de distribution de chaleur, volets bois, garage, piscine coque et assainissement conforme.

Mais ce qui rend ce domaine véritablement unique réside dans son potentiel exceptionnel.
Une cave viticole d'environ 172 m² ouvre la porte à de nombreux projets. Un certificat d'urbanisme opérationnel vient d'être déposé afin de permettre la création d'un appartement indépendant d'environ 60 m² à l'étage. Un abri tracteurs couvert de 42 m² complète les dépendances.

Amoureux du vin ? Les vignes offrent la possibilité de produire votre propre cuvée et d'imaginer jusqu'à 5 000 bouteilles portant votre étiquette. Le travail pour arriver à sa bouteille finale avec son étiquette peut-être réalisé avec un prestataire de service. Passionné de chevaux ? Les parcelles peuvent être adaptées pour accueillir vos équidés tandis que les bâtiments existants offrent de multiples possibilités d'aménagement.

Ici, le temps semble ralentir. Le calme est omniprésent, rythmé seulement par le chant des cigales, le souffle du vent dans les vignes et les couleurs changeantes des paysages du Minervois.

Située sur la commune de Trausse, à seulement 35 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, la propriété bénéficie de la proximité des commodités du village : épicerie, bar, école et transports scolaires.

Une propriété authentique, pleine de charme et de possibilités, destinée aux amoureux de nature, d'espace et d'art de vivre méditerranéen.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.