Maison 72 m² à Saint-Hilaire-Du-Harcouet

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose : Maison familiale avec potentiel d'agrandissement à Saint-Hilaire-du-Harcouët - Proche centre-ville Imaginez votre future maison, à deux pas de toutes les commodités... Vous recherchez une maison où vous pourrez créer un intérieur à votre image tout en réalisant un investissement judicieux ? Cette maison sur sous-sol complet réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet. Située dans un quartier recherché de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces, de la piscine et du centre-ville, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale réunissant une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un confort de vie immédiat. Mais le véritable atout de cette maison se trouve à l'étage... Les combles de plus de 41 m², déjà équipés d'ouvertures, permettent d'aménager facilement deux grandes chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un second WC. Une véritable opportunité pour créer une maison familiale de quatre chambres, parfaitement adaptée à l'évolution de votre foyer. Le sous-sol complet d'environ 78 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée, propose un vaste garage, une buanderie, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les atouts du bien : * Emplacement recherché, proche de toutes les commodités * Vie de plain-pied * Jusqu'à quatre chambres après aménagement * Sous-sol complet de 78 m² * Terrain d'environ 570 m² * Poêle à bois * Menuiseries PVC double vitrage en grande partie * Tableau électrique remplacé * Radiateurs électriques à inertie * Raccordement au tout-à-l'égout Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, notamment la couverture, l'isolation, la modernisation générale ainsi que le remplacement de quelques menuiseries. Vous aurez ainsi l'opportunité de personnaliser votre futur lieu de vie tout en valorisant durablement votre investissement. Cette maison séduira aussi bien une famille, un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution dans un secteur particulièrement recherché. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les possibilités qu'offre cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une découverte. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 130 500 € dont 5 500 € honoraires de négociation TTC à la charge de l'acquéreur soit 125 000 € hors honoraires. Consommation énergétique DPE F 339 kwh/m2/an Emission gaz à effet de serre GES C 12 Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2048 € et 2772 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.