Maison 170 m² à Gace

SECTEUR GACE Propriété rare au calme absolu avec vue dominante Maison de charme située à seulement deux minutes de Gacé. Au bout d’un chemin privé, à l’abri des regards et dominant le paysage environnant, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur la campagne normande. L’ensemble se compose de trois bâtiments : - Une maison principale d’environ 165 m², comprenant sept pièces dont cinq chambres (ou ateliers, selon l’usage actuel), offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse - Un gîte indépendant d'environ 90m², avec deux chambres, un séjour et une salle de bain, idéal pour accueillir des amis ou pour une activité de location saisonnière. - Une grande grange sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d’aménagement pour divers projets. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1,2 hectare, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (noyers, cerisiers, pommiers, poiriers) et d’une abondance de fleurs, créant un véritable écrin de verdure. La propriété a été récemment rénovée, incluant un assainissement individuel par fosse toutes eaux, installation récente et conforme. Un véritable havre de paix, à seulement 2 heures de Paris. Gîte classé : D : 233 kWhEP/m².an B: 9 kgCO2/m².an Prix : 346 500 * *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 330 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3990 Euros et 5440 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)