Maison 327 m² à Balbigny

PROCHE BALBIGNY. Au cœur d’un parc clos et arboré de 4 087 m², cette propriété familiale de caractère développe environ 328 m² habitables et offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien se conjugue à de beaux volumes et à un potentiel remarquable. Dès l’entrée, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Une entrée traversante ouvre sur une agréable cour intérieure fermée et dessert les espaces de vie composés d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’une salle à manger agrémentée d’une cheminée ainsi que d’un vaste salon ouvert sur le parc et ses espaces ombragés. Un WC complète ce niveau. Les deux étages sont consacrés aux espaces nuit et de réception. La maison dispose d’une dizaine de chambres, dont la plupart bénéficient de leur propre salle d’eau. Ses volumes généreux et sa configuration en font un lieu idéal pour accueillir une grande famille, recevoir confortablement ou développer une activité d’accueil. Un ascenseur dessert les différents niveaux et apporte un confort appréciable au quotidien. À l’extérieur, le parc paysagé constitue un véritable écrin de verdure. La piscine invite à profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance d’environ 100 m² élevée sur deux niveaux complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins et les projets de chacun.Les importants travaux déjà réalisés constituent un véritable atout. La toiture a été entièrement refaite, l’installation électrique rénovée et le dernier niveau totalement réhabilité. Il reste aujourd’hui à moderniser l’espace de vie ainsi que le premier étage et à améliorer les performances énergétiques. Une opportunité rare de personnaliser cette demeure à son image tout en bénéficiant d’une base technique déjà sécurisée.Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un lieu de vie authentique, spacieux et évolutif. Une adresse de caractère où chaque génération pourra trouver sa place, au sein d’un environnement verdoyant et préservé. DPE E. 437 000 €. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE immobilier. Contacter Kelly Barbelivien au O6.5O.8O.41.78.EI RSAC Roanne n°832120869. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7870 et 10720 euros indexés aux années 2021 2022 et 2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibes sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr