Appartement 92 m² à Bar-Sur-Aube

NOUVELLE EXCLUSIVITE ETHIQU'IMMO ! Votre agence ETHIQU'IMMO vous propose en plein coeur de Bar-sur-Aube cet immeuble de 92 m², idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien se compose de deux appartements indépendants ainsi que d'une cave. Rez-de-chaussée – Studio d'environ 37 m² Ce premier logement offre un séjour lumineux de 16,85 m², une cuisine indépendante de 11,18 m², une salle d'eau, une chambre ainsi qu'un espace de rangement. Fonctionnel et facile à louer, il représente une excellente base locative. À l'étage – Appartement T2 d'environ 39 m² Accessible via paliers privatifs, cet appartement dispose d'une agréable pièce de vie avec séjour/cuisine de 16,73 m², d'une grande chambre de 16,98 m² et d'une salle d'eau avec WC. Un agencement optimisé garantissant confort et indépendance. Possibilité de refaire un appartement au dernier étage. Actuellement loué 470€ le bas et le haut 500€. Les atouts : Emplacement central recherché Immeuble en monopropriété Deux logements distincts Cave en sous-sol Fort potentiel locatif (longue durée ou courte durée) Idéal investisseurs, avec une rentabilité attractive dans un secteur dynamique. À visiter sans tarder ! Prix 126000€ honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 120000€. DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 620€ et 880€ (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr