Appartement 136 m² à Saint-Cloud

SAINT-CLOUD / VAL D'OR – PANORAMA TOUR EIFFEL & ESPACE FAMILIAL XXL KW Partners vous présente en EXCLUSIVITÉ ce grand appartement familial traversant entièrement rénové de 136 m² au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue. De beaux volumes, très lumineux et vue monument : posez vos valises dans un écrin contemporain aux portes de Paris. Situé dans le secteur très recherché du Val d'Or. LES POINTS FORTS DU BIEN : L'Espace Réception : Un vaste séjour cathédrale de 43 m², baigné de lumière grâce à son exposition principale Plein Ouest, ouvrant sur un balcon filant de près de 10 m² avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel et les monuments parisiens. La Suite Parentale Royale : Un espace privé de 27 m² comprenant de nombreux rangements intégrés et sa salle d'eau privative. L'Espace Enfants : 3 autres belles chambres lumineuses, une salle de bain indépendante et 2 WC. Cuisine d'Architecte : Une cuisine dînatoire moderne, entièrement équipée et pensée pour la convivialité. 2 caves et 1 parking complètent ce bien. UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE (TOUT À PIED) : L'adresse est une pépite pour les familles, entourée des meilleures infrastructures : Transports Élite : À seulement 7 minutes à pied de la gare du Val d'Or (Ligne L, accès direct et ultra-rapide à La Défense et Paris Saint-Lazare) et connexion immédiate au futur Grand Paris Express (Ligne 15). Scolarité d'Excellence : Sectorisation idéale avec la proximité immédiate des écoles du Val d'Or, de l'école Saint-Joseph, du collège Émile Verhaeren et du lycée Alexandre Dumas. UNE COPROPRIÉTÉ BLINDÉE & VALORISÉE : Achetez l'esprit tranquille. La copropriété anticipe et valorise votre patrimoine : Chaudière collective neuve (remplacée il y a 2 ans pour une maîtrise optimale de l'énergie). Ravalement actuellement en cours et déjà payé ! Vous récupérez un immeuble à l'état neuf, sans gros travaux à prévoir. Les Annexes : Deux caves saines en sous-sol et 1 emplacement de stationnement extérieur inclus (possibilité d'acquérir un second parking en option). 135 lots de copropriété dont 63 lots d'habitation. L'avis de l'expert : Une rénovation au goût du jour, aucun mètre carré perdu, une luminosité Est/Ouest maximale et le spectacle de la Tour Eiffel tous les soirs depuis votre canapé. Une opportunité rare sur le marché de Saint-Cloud. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners. Adrien Tracanelli – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Agent commercial – EI – RSAC 951 306 307 Paris Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951306307