Lot 2- la perle rare avec terrasse - INVESTISSEMENT PREMIUM - T2 rdc terrasse et cave - SETE

FONCIA vous propose une opportunité rare sur le marché sétois. Découvrez ce magnifique T2 en rez-de-chaussée de 38,29 m² Habitables dont le point fort absolu est sa superbe terrasse privative de 7,74 m² pour profiter du soleil méditerranéen. Une cave de 3 m² complète ce bien. Situé dans un immeuble à la réhabilitation globale soignée (communs livrés neufs), l'emplacement stratégique entre le Mont Saint-Clair et les Halles vous garantit une valorisation patrimoniale pérenne. Deux options s'offrent à vous : Version Plateau (157 500 € FAI) : Achetez brut. Vous gérez l'aménagement intérieur en toute liberté grâce aux plans, au cahier des charges détaillé et au permis de construire purgé de tout recours que nous vous fournissons. Version Rénovée clé en main (Environs 42 000 € de travaux supplémentaires) : Bénéficiez de tarifs négociés auprès d'artisans locaux partenaires, certifiés et assurés, incluant la maîtrise d'œuvre complète pour un projet livré clés en main. Le coût total de l'opération s'élèvera à environ 199 500 €. En fonction de votre profil d'investisseur, optimisez fiscalement ce projet : soit via la Loi Denormandie (location nue), soit via le Déficit Foncier pour gommer vos impôts, ou encore grâce à un mix sur-mesure des deux dispositifs. Le + Foncia : Une passerelle sécurisée entre vous, le vendeur et les artisans partenaires pour le suivi de chantier, complétée par notre expertise en optimisation fiscale et gestion locative.