Maison à rénover

Nichée dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de village mitoyenne de 170 m2 habitables saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Implantée sur un terrain plat de 1137 m2, entièrement clos de murs en pierre et sans vis-à-vis. Elle bénéficie également de nombreuses dépendances : ancienne écurie, cave, garage, puits et autres espaces de stockage offrant de multiples possibilités d'aménagement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée, un vaste hall traversant de 25 m2 dessert : * Une chambre spacieuse avec salle d'eau et WC * Une cuisine * Un lumineux salon avec parquet ancien * Une seconde cuisine Le hall permet également un accès direct à la cour intérieure et aux dépendances A L'ÉTAGE Un palier distribue 5 belles chambres lumineuses, conservant le charme des parquets d'origine. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau à remettre au goût du jour. AU DEUXIÈME ÉTAGE Un superbe grenier aménageable de 93 m2 complète l'ensemble et offre un formidable potentiel d'agrandissement. LES ATOUTS * Terrain clos de 1 137 m2 * Cour intérieure sans vis-à-vis * Nombreuses dépendances * Puits * Tout-à-l'égout * Eau et électricité raccordées * Gros potentiel d'aménagement * Charme de l'ancien préservé CETTE MAISON À RÉNOVER N'ATTEND PLUS QUE VOTRE PROJET POUR RETROUVER TOUT SON ÉCLAT ET DEVENIR UNE MAGINFIQUE DEMEURE FAMILIALE OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE PLEINE DE CHARME. Bellegarde en Marche - Proche commerces, écoles et services. Aubusson à seulement 15 minutes. Pas de mode de chauffage, ce qui vous offre la possibilité d'adapter votre futur mode de chauffage comme vous le souhaitez. Taxe fonçière : 1223 euros/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurette LEROUX [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 89 900 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurette LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 924 968 225 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39776) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier