3,4 has, dépendance sécurisée de 320 m², maison plain-pied plus sous-sol, et vue dominante aux portes d'Agen

À 1/4 d'heure d'Agen, entre Astaffort et Laplume, découvrez cette propriété où espaces et confort se conjuguent parfaitement, elle possède un peu plus de 3has de prairies privées, un cadre de vie privilégié avec une vue dominante sur la campagne environnante, aux portes de la ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. La cuisine aménagée s'ouvre sur un grand séjour de 40 m² avec de belles hauteurs sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une véranda bâtie prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'ouvre sur une superbe terrasse équipée d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours face à un panorama incroyable. L'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec salle de bains, douche et grand dressing, ainsi que deux autres chambres, une seconde salle d'eau et deux WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage de 80 m², un espace dédié au lavage des véhicules, une grande buanderie ainsi que 3 pièces supplémentaires pouvant accueillir un atelier, du stockage ou toute autre activité selon vos besoins. Construite en 2004 et parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'équipements performants et économes en énergie : chauffage au sol par géothermie, climatisations réversibles, poêles à granulés et isolation soignée, notamment grâce au plancher isolé du sous-sol. Ces prestations lui permettent d'obtenir une excellente performance énergétique classée C et A. Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble. L'accès à la propriété s'effectue par un portail automatique et toutes les circulations ont été goudronnées, facilitant l'accès à la maison, au garage et à la dépendance. Cette dernière constitue un bien exceptionnel à elle seule : un bâtiment indépendant de 320 m², entièrement sécurisé, doté d'ouvertures électriques et d'un sol bétonné. Il offre de multiples possibilités : stockage de véhicules de collection, matériel professionnel, activité artisanale, camping-cars, bateaux ou projet personnel nécessitant de grands volumes. Les toitures ont récemment été nettoyées, témoignant du soin apporté à l'entretien général de la propriété. Une propriété complète, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, performance énergétique, vastes espaces extérieurs et dépendances de qualité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, les collectionneurs, les artisans ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié aux portes d'Agen. À découvrir en exclusivité OptimHome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 610457 )