Maison 109 m² à Thouron

87140 - THOURON - QUARTIER CALME - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 109 M² - ENORME POTENTIEL DE RÉNOVATION & DÉPENDANCES- DPE D effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : À la recherche d'une opportunité à fort potentiel au calme ? Cette maison à rénover, riche en possibilités et en annexes, est faite pour vous. UNE MAISON À RÉNOVER AVEC UN BEAU POTENTIEL Sur deux niveaux, cette maison de 109 m² offre de belles perspectives d'aménagement pour créer votre cocon idéal. Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique installé en 2019 fenêtres en PVC double vitrage + volets roulants GRANGE ATTENANTE ET EXTENSIONS POSSIBLES Le véritable atout de ce bien ? Une grange attenante en accès direct depuis la maison, offrant un volume exceptionnel entièrement aménageable pour doubler votre surface habitable ou créer un atelier/garage selon vos projets. De plus, une petite dépendance avec une couverture neuve complète l'ensemble, idéale pour du stockage ou un futur studio indépendant. ESPACE DE VIE À OPTIMISER Au rez-de-chaussée, un espace de vie authentique qui ne demande qu'à être repensé. Actuellement un peu sombre, ce volume offre une belle marge de progression : l'occasion parfaite pour abattre des cloisons, créer de grandes ouvertures ou l'ouvrir directement sur la grange attenante afin d'y apporter une belle lumière traversante. ESPACE NUIT CONFORTABLE À l'étage, deux à trois chambres confortables pour accueillir la famille. UN EXTÉRIEUR ET UNE PARCELLE DE BOIS INCLUSE Côté jardin, vous profiterez d'un terrain de 286 m² attenant avec une dépendance dont la couverture est neuve. Bonus rare : une parcelle de bois de 1400m² est également incluse dans le prix de vente, parfait pour votre autonomie en bois de chauffage ou pour les amoureux de nature . TRAVAUX À PRÉVOIR Avec un état général moyen, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son cachet CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface des combles aménageables : 62 m² Grange attenante avec accès direct (fort potentiel d'agrandissement et de gain en luminosité) : 65 m² à travailler Petite dépendance (toiture neuve) +/- 40 m² au sol Période de construction : entre 1920 et 1944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris