?? Idéal Investisseur – T3 Loué avec Terrasse + Combles (35 m²) en Centre-Ville de Clermont-l'Hérault

Situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, découvrez cet appartement T3 de 65 m² vendu occupé. Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine, l'immeuble est en très bon état général, garantissant une gestion simplifiée et une excellente maîtrise des coûts. Loyer actuel : 575 € / mois hors charges (+ 30 € de provisions sur charges). Rentabilité : Immédiate et sécurisée, locataire déjà en place. Le "Plus" unique : une pièce supplémentaire d'environ 35 m² située dans les combles de l'immeuble est rattachée à la vente. Un volume brut exceptionnel à forte valeur ajoutée (stockage, aménagement futur selon autorisations). Description du Bien : Surface habitable : 65 m² parfaitement agencés en Type 3. Espace de vie : un séjour lumineux et convivial avec coin cuisine. Côté nuit : deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse de 8 m², un véritable luxe rare et recherché en centre-ville ! Environnement : emplacement central stratégique, à deux pas des commerces, des commodités et des accès autoroutiers (A75). Les Atouts Majeurs : - Rapport locatif attractif et placement sécurisé dès le premier jour. - L'atout rare de la terrasse de 8 m² qui valorise fortement le patrimoine et le confort du locataire. -Petite copropriété saine, calme et très bien entretenue (seulement 4 lots principaux). Votre agence IMMO COEUR D'HERAULT Clermont l'Hérault Tel. [Coordonnées masquées]