Propriété pierres 3 chambres + gîte CHATEAUPONSAC

Charmante propriété en pierres située à CHATEAUPONSAC (87290) au coeur d'un hameau très calme, à seulement 5 minutes en voiture du bourg de CHATEAUPONSAC, et à 39 minutes de LIMOGES (87000). Cette propriété est composée d'une maison principale et d'une deuxième maison déjà prête à être louée ou habitée, un terrain attenant, une grange et un terrain non attenant viennent compléter cet ensemble.
La maison principale de 169m2 construite en pierres vous offre en rez-de-chaussée, grande entrée, pièce de vie chaleureuse avec poutres et pierres apparentes de 35 m2 avec poêle à bois et coin bureau, cuisine séparée et aménagée de 20m2 à elle seule, une pièce pouvant servir de salon ou de chambre en rez-de-chaussée, et enfin une buanderie/chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec wc. A l'étage grand palier desservant également le comble, trois belles chambres (9,5, 12, et 14m2), deux couloirs de taille importante pouvant laisser possibilité d'aménagement d'une bibliothèque ou d'un bureau/salle de jeux, et une salle de bains avec wc. Grange attenante d'environ 80m2 avec une partie atelier.
La deuxième maison de 88,5m2 ancienne grange aménagée dans les règles de l'art, dispose au rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, poêle à bois et son coin cuisine aménagé (restent également piano de cuisson ainsi que la hotte), buanderie/réserve également en rdc avec wc séparé. A l'étage : mezzanine ouverte sur pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Rénovation de cette maison réalisée dans les années 2010. Louée jusqu'ici à l'année pour 400€/mois. Bel atout pour cet ensemble car peut être louée en gîte, location airbnb, ou location à l'année.
Terrain attenant entièrement clos d'environ 957m2 avec puits, arbres fruitiers (figuier, cerisier, prunier) et très fleuri. Terrainn non attenant de 365m2 à proximité directe à pieds (1min), idéal pour y réaliser son potager ou pour disposer d'animaux.
Aspects techniques : maison principale : chauffage central fioul + poêle à bois, combles isolés il y a 5 ans environ, raccordée au tout à l'égout, huisseries en double vitrage. Deuxième maison : radiateurs électriques + poêle à bois, combles isolés il y a 10 ans environ, raccordée au tout à l'égout, huisseries en double vitrage bois. Toitures bon état et entretenues.
Contactez-nous sans tarder : [Coordonnées masquées] ! Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 164300 EUR HAI* soit 155000EUR net vendeur 9300EUR de frais d'agence (soit 6% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90[Coordonnées masquées]19, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR carte professionnelle No 87[Coordonnées masquées]00011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 Garant : GALIAN Non réception et non détention de fonds