Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Annecy (74000)

ANNECY VIEILLE VILLE — Rare T2 de charme 36,77 m² rénové, rue piétonne Sainte-Claire Au coeur de la vieille ville d'Annecy, dans l'emblématique et piétonne rue Sainte-Claire, ce charmant T2 de 36,77 m², niché au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, vous séduira par son emplacement premium et sa tranquillité absolue. Ses poutres apparentes lui confèrent un cachet fou, tout en bénéficiant d'aménagements neufs : la cuisine vient d'être installée et la salle d'eau a été entièrement finalisée. Le bien est donc prêt à accueillir son futur propriétaire ou un projet d'investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy. Agencement : - Entrée : accès direct à la pièce de vie. - Séjour : lumineux et chaleureux, sublimé par ses poutres apparentes au plafond. - Cuisine : cuisine neuve, récemment installée, ouverte sur l'espace de vie. - Chambre : une chambre au calme sur l'intérieur de la copropriété. - Salle d'eau avec WC : salle d'eau neuve, récemment terminée. Surface habitable totale : 36,77 m², surface de référence DPE. Points forts : - Emplacement premium et rare, plein coeur de la vieille ville piétonne. - Cuisine neuve et salle d'eau neuve, travaux tout juste finalisés. - Bien prêt à vivre, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. - Fort potentiel locatif Airbnb dans un secteur très prisé des touristes. Secteur & commodités : La rue Sainte-Claire est l'une des artères les plus emblématiques et recherchées de la vieille ville d'Annecy. Entièrement piétonne, bordée de façades anciennes et d'arcades, elle concentre une multitude de commerces de bouche, boutiques de caractère et petits restaurants animés. Son célèbre marché et la proximité immédiate du Thiou, du Palais de l'Isle et des bords du lac en font un cadre de vie unique, à la fois vivant et plein de charme. Un emplacement particulièrement convoité par les visiteurs, idéal pour une location saisonnière. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 445,76 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034