Appartement Duplex - 95 m2 - 2 chambres - Terrasse + Garage + Cave - Le Pouliguen

Le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de type T3 d'environ 95 m2 (surface au sol - 89.06 m2 superficie Carrez). Situé au Pouliguen, à moins de 1 km du port, de la plage et de la gare. Ce bien est à proximité de tous les commerces et services, ce qui vous permettra de laisser la voiture au garage, et de concevoir votre quotidien à pied.
Vous accéderez à l’appartement par un escalier extérieur pour arriver sur la terrasse privative exposée sud, lieu convivial où vous pourrez profiter de vos soirées d’été. L'appartement possède une entrée spacieuse et lumineuse donnant sur un WC indépendant avec lave-mains et un cellier. Vous trouverez également une grande pièce de vie avec lumière traversante de 40 m2, qui, grâce au passe-plat, est communicante avec la cuisine séparée, non aménagée et non équipée. Possibilité de créer une troisième chambre au 1er niveau de l'appartement comme initialement prévu et d'ouvrir la cuisine pour repenser vos espaces. Au premier étage, le palier dessert une salle de bains avec WC ainsi que deux chambres avec la possibilité de créer des placards.
Le bien est également doté d’un garage avec cave.
Appartement à fort potentiel. Des travaux / Rafraîchissements sont à prévoir (murs, sols, plafonds, cuisine).
Les atouts : son emplacement, ses volumes, sa luminosité, son fort potentiel et la possibilité de créer une 3ème chambre.
Bien en copropriété. Copropriété de 48 lots dont 21 lots d'habitation.Charges de copropriété annuelles de 1 040 € soit 260 € / trimestre. DPE en classe C. Estimations des dépenses annuelles des énergies compris entre 1 290 € et 1 760 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 335 840 € dont 4.95% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 320 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au [Coordonnées masquées] soit par mail [Coordonnées masquées].
Réf : ML/B-341 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !