Maison 125 m² à Begles

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bègles, à quelques pas de la Place du 14-Juillet et du tramway Calais-Centujean (lignes C et F), cette maison en pierre de plain-pied dévoile un potentiel rare dans un environnement privilégié.
À l'abri des regards, au fond d'une impasse la propriété profite d'un calme tout en offrant une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports et la vie de quartier.
Édifiée sur une belle parcelle de 692 m², entièrement non mitoyenne, cette bâtisse de caractère développe environ 125 m² habitables.
Aujourd'hui organisée en deux logements indépendants, la maison offre une grande liberté d'aménagement.
La première partie comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une salle de bains ainsi que des combles aménagés en espace bureaux/chambres d'enfants.
La seconde partie se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'un dégagement avec placards et d'une salle de bains.
La toiture, rénovée en 2020, représente un investissement déjà réalisé et un véritable atout dans le cadre du projet de rénovation. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : isolation, électricité, chauffage, cuisine, salles de bains et réorganisation des espaces selon vos envies.
À l'extérieur, le jardin offre un cadre de vie verdoyant et préservé. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété, un confort particulièrement apprécié dans ce secteur.

Une adresse recherchée :

Place du 14-Juillet à 700 mètres à pied
Arrêt de tramway Calais-Centujean (lignes C et F) à 550 mètres à pied
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Accès facilité à Bordeaux centre et à la gare Saint-Jean

Ce que l'on aime :

Le calme exceptionnel en fond d'impasse
La parcelle de 692 m² sans mitoyenneté
Le potentiel de transformation en une superbe maison familiale
La toiture rénovée en 2020
La proximité immédiate des transports et des commodités

Une propriété rare sur le marché béglais, destinée aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation de qualité dans un environnement résidentiel recherché.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.