Maison 170 m² à Saint-Julien-Les-Villas

PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ! A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'Est) ET PAR AUTOROUTE ET 1H DE REIMS. SAINT JULIEN LES VILLAS, AGGLOMÉRATION TRÈS PRISÉE DE TROYES. A PROXIMITÉ À PIED DE LA VÉLO VOIE DES LACS, DU COMPLEXE SPORTIF DE LA BURIE (clubs de football, tennis, base-ball), DU CENTRE ÉQUESTRE ET DU CENTRE COMMERCIAL DES RIVES DE SEINE (supermarché, pharmacie, etc…) BEL ENVIRONNEMENT POUR CETTE MAISON TRADITIONNELLE construite en 2011 d'environ 170 m2 habitables sur sous-sol total et 791 m2 de terrain clos et arboré. NORMES PMR (Personne à mobilité réduite) Au rez-de-chaussée: Salon-séjour de 43 m2 avec triple exposition, cuisine aménagée et équipée et cellier/buanderie attenant, dégagement, chambre de 11 m2, salle de douches à l'italienne, w.c indépendant avec lave-mains. A l'étage: Palier desservant 4 chambres (13, 14, 15 et 17 m2) dont 2 avec salle de douches communiquante, salle de bains avec baignoire et douches, w.c indépendant. Au sous-sol: 92 m2 de garage avec porte automatique. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Exemples de rénovation générés par l'Intelligence Artificielle (Certaines photos non contractuelles). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR Carte T CPI 10[Coordonnées masquées]00 001