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ANNE BAULT

465 000 €

130 m² / 1 258 m²

6 pièces

Adm Immobilier

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À découvrir chez ADM IMMOBILIER, cette maison pleine de charme, bien entretenue, nichée dans un cadre verdoyant et calme, est idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Au rdc, un hall d'entrée dessert un salon agrémenté d'une cheminée insert, une cuisine schmidt aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une pièce palière servant de coin détente, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, vous profiterez d'un appentis aménagé en coin cosy avec cheminée, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un garage accolé complète le bien.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 300 m2, exposé plein sud.
La propriété a été faiblement impactée par les inondations de 2024, sans conséquence majeure sur son habitabilité.
Les atouts :

Cadre bucolique
Terrain sans vis-à-vis avec espace détente
Deux chambres de plain-pied
Proximité des commodités

Cécilia LECLERCQ est à votre écoute pour toutes autres informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 105
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 370 € - 3 206 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison dans un environnement bucolique et paisible

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Charmante maison dans un environnement bucolique et paisible

465 000 €