Maison au calme avec piscine sur 1,8 ha

EN EXCLUSIVITÉ : SITUATION : En position dominante avec belle vue, sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle se situe à seulement 5 km des commerces et écoles de Sainte-Livrade-sur-Lot, et à 20 km d'Agen, avec sa gare SNCF et toutes les commodités d'une grande ville. HABITATION : Cette maison de plain-pied offre de beaux volumes, avec une lumineuse pièce de vie d'environ 62 m², une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 4 salles de bains, une buanderie, une arrière-cuisine, un dressing ainsi qu'une agréable cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute convivialité. EXTÉRIEURS : A l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine de 12 x 6 m avec son local technique, le tout dans un cadre verdoyant propice à la détente. DÉPENDANCES : Deux garages permettent un stationnement sécurisé, et une cave vient compléter l'ensemble. CONFORT : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, double vitrage sur l'ensemble de la maison, isolation des combles et des murs assurant une bonne performance énergétique. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1,8 hectares, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3630 euros et 5000 euros. Benoit GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .