Appartement T4 à vendre - 3 chambres - Montgermont - Balcon - Garage

PIGEAULT IMMOBILIER - APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - MONTGERMONT - BALCON - GARAGE Aux portes de Rennes, sur la commune prisée de Montgermont, découvrez cet appartement T4 de 81,10 m² situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée construite dans les années 2000 et récemment ravalée. L'appartement bénéficie d'une agréable exposition ouest et d'un balcon d'environ 8 m² équipé d'un store banne, idéal pour profiter des beaux jours. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de près de 35 m² comprenant un salon/ séjour et une cuisine ouverte, avec accès direct au balcon. L'espace nuit se compose d'un dégagement, de trois chambres aux volumes confortables, dont deux équipées de placards, d'une salle de bains ainsi que de wc indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et vos besoins. Un garage en sous-sol complète le tout. SES ATOUTS : - Ravalement récent ; - Volumes ; - 3 chambres ; - Balcon exposé ouest ; - Bon DPE. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du centre-bourg, des écoles, des espaces verts, des transports en commun (ligne 52 du réseau STAR) et d'un accès rapide à la rocade rennaise. Copropriété de 22 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 1359.1 euros. Prix honoraires inclus : 261 750 euros comprenant 4,7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 euros Référence annonce : AG3718 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr