Maison de charme de 148m² - 4 chambres - Terrain paysager de 900m² - St Sulpice

LA FRANCAISE IMMOBILIERE THORIGNE! Située au coeur de Saint-Sulpice-la-Forêt, à quelques minutes de Rennes, venez découvrir cette maison atypique entièrement rénovée, implantée sur un magnifique terrain paysager de 900 m². Véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et des grands espaces extérieurs, cette demeure allie charme, confort et authenticité. Le rez-de-chaussée se compose : - d'une agréable pièce de vie lumineuse avec poêle à bois ouverte sur une élégante verrière donnant sur le jardin - d'une cuisine fermée aménagée - de 2 chambres avec vue sur le jardin - d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. A l'étage, un dégagement dessert : - 2 chambres dont une spacieuse suite de 23 m² avec dressing et poutres apparentes, - une salle d'eau avec wc - un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2019, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien. Garage attenant. A l'extérieur, le jardin bucolique constitue un véritable havre de paix où il fait bon vivre en toute saison. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête de charme, de nature et d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Rennes. A découvrir sans tarder! Prix honoraires inclus : 379.600,00 euros hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix hors honoraires 365.000,00 euros. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1630 euros et 2260 euros au 01/01/2[Coordonnées masquées]3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr