Maison Centre-Ville Challans 110 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT GILLES CROIX DE VIE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 85 ans. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Idéalement située dans un quartier calme de Challans, à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreux commerces et restaurants, d'un lycée, du cinéma, de la gare et de l'hôpital. Cette maison bénéficie également d'un emplacement recherché proche de la côte : les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint Jean de Monts sont accessibles en 15 minutes et Nantes se trouve à seulement 45 minutes. Cette maison agréable et lumineuse a été pensée pour offrir un cadre de vie fonctionnel et économe en énergie. Elle est équipée d'une pompe à chaleur très récente qui assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude offrant un DPE classe B. De plus, vous profiterez en agrément d'un insert à bois au coeur du séjour, apportant du confort et de la convivialité. La cuisine, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre un espace généreux permettant d'y déjeuner. Actuellement indépendante, elle peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie de 50 m². Côté nuit, vous découvrirez trois chambres dont une en mezzanine ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une spacieuse douche à l'italienne et aux normes PMR. Le couloir présente des placards coulissants sur toute sa longueur. L'ensemble des ouvertures est en double vitrage et tous les volets sont roulants et électriques pour vous garantir confort et praticité au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'une terrasse dallée de plus de 30 m² parfaitement exposée plein ouest. Le lotissement dispose de son propre parc juste en face de la maison. Un garage avec portail électrique complète ce bien et dispose également d'un grand faux-grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Cette maison est adaptée pour un investissement locatif car elle sera très recherchée par des locataires ou pour les profils souhaitant vivre proche du coeur de ville de Challans et de l'océan. BOUQUET : 76 000 euros RENTE VIAGÈRE : 1 217 euros/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE : 325 000 euros Honoraire d'agence charge vendeur Frais d'acte notarié: 19 400 euros (estimés sur la valeur occupée) REF 15VO198 - DPE : D GES : D CONTACT VIAGIMMO 100 quai de la république - 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]