Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Nantes (44100)

Nouvelle exclusivité IM'MOTION Nantes Situé rue 17 Pierre Dupont, au coeur du quartier prisé de Chantenay à Nantes, découvrez ce charmant appartement T2 rénové, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et au calme, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Rénové en 2020, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon filant exposé plein sud, d'une chambre bénéficiant également d'un second balcon, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Actuellement loué meublé 650€ par mois, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur tout en laissant la possibilité d'une occupation future. Un véritable atout de ce bien : la copropriété fera l'objet d'une rénovation énergétique complète en 2027, pour un cout de 7000 euros, à négocier. À l'issue de cette rénovation, l'immeuble répondra aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et l'appartement bénéficiera d'une performance énergétique classée A, un avantage rare qui valorisera durablement le bien. Les atouts du bien : Appartement T2 rénové en 2020 Quartier recherché de Chantenay à Nantes Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée Deux balcons, dont un exposé plein sud Appartement calme et lumineux Vendu loué meublé (680 €/mois) Bail en cours jusqu'en septembre 2026 Copropriété rénovée en 2027 (travaux déjà financés) Future classification énergétique A À proximité des commerces et des transports Que vous recherchiez un premier achat ou un investissement locatif à Nantes, ce bien représente une excellente opportunité, avec une rénovation énergétique déjà prise en charge et un emplacement particulièrement recherché. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)