Immeuble de rapport avec local commercial ? centre-ville d'auxerre

Situé au coeur d'Auxerre, à l'angle de la rue de Paris et de l'impasse Guinois, cet ensemble immobilier de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation. L'ensemble est composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et de six logements répartis sur plusieurs bâtiments, offrant une diversité locative particulièrement recherchée. Une mise en copropriété récente permet d'envisager une revente à la découpe ou une stratégie de valorisation patrimoniale à moyen terme. L'immeuble comprend : - 1 local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, - 4 appartements de type T2, - 2 appartements de type T3 dont un avec mezzanine, - 7 caves, - une cour privative, - des accès indépendants permettant différentes stratégies d'exploitation. L'ensemble développe près de 750 m² de surfaces construites, avec un potentiel habitable et commercial particulièrement intéressant après réhabilitation. Les investisseurs apprécieront : son emplacement central à proximité immédiate des commerces, écoles et transports ; la diversité des lots facilitant la mutualisation du risque locatif ; la possibilité d'optimiser les revenus après travaux ; le potentiel de création de valeur grâce à la division déjà réalisée ; la perspective d'une revente lot par lot à terme. Des travaux de rénovation et d'amélioration sont à prévoir, offrant de nombreuses possibilités de restructuration et d'optimisation patrimoniale. Dossier complet, plans de copropriété et diagnostics disponibles sur demande. Une opportunité idéale pour investisseurs patrimoniaux, marchands de biens ou opérateurs spécialisés dans la rénovation d'immeubles anciens. Copropriété de 2 lots - dont 6 lots habitation.