Maison 162 m² à Biarritz

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE AU LAC MOURISCOT ? Isabelle Raynaud – Agence Immo vous propose une opportunité unique : une spacieuse maison familiale de caractère, édifiée sur deux niveaux, idéalement située dans le secteur très recherché du Lac Mouriscot, à proximité immédiate de l'océan et des commodités. ? Une maison pensée pour les grands projets Avec ses 7 chambres, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, mais également un fort potentiel d'investissement grâce à la possibilité de division en deux appartements indépendants. ? Des volumes généreux et lumineux Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec salon / salle à manger Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, avec espace dinatoire Une chambre confortable Une salle d'eau WC indépendant Buanderie et chaufferie Espaces de rangement optimisés À l'étage : Un grand dégagement desservant 6 chambres avec placards (dont une aménagée en bureau) Une salle de bain WC indépendant ? Atout charme : 3 grandes chambres bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un élégant escalier en colimaçon vient sublimer cet espace extérieur. ? Extérieurs & équipements Terrain entièrement clos et sécurisé avec portail Garage fermé Agréable espace plancha pour vos moments de convivialité ? Un potentiel à révéler Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de valoriser pleinement ses volumes et son emplacement privilégié. Cette maison est proposée au prix de 550 000 €. Ce tarif tient compte des travaux nécessaires, estimés à environ 200 000 €, notamment en raison d'un affaissement de la terrasse côté ouest. À ce jour, aucun bien immobilier à Biarritz n'est disponible à un prix de 3395 €/m² après travaux 4629 €/m² ce qui positionne cette offre de manière particulièrement compétitive sur le marché local. ? Les + qui font la différence ? Quartier prisé et calme ? Proximité plages et commerces ? Idéal résidence principale ou projet locatif ? Fort potentiel de valorisation ? Un bien rare sur le secteur – coup de coeur assuré ! ?? IMPORTANT Pensez à votre financement ! Toute visite sera organisée sous réserve de la présentation d'un projet de financement solide et abouti. ? Visites possibles 7j/7, y compris week-ends et jours fériés selon vos disponibilités. ? Pour plus d'informations, contactez Isabelle Raynaud Honoraires à la charge du vendeur Annonce proposée par RAYNAUD ISABELLE – EI No RSAC : 513 808 857 – Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Isabelle RAYNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)