Appartement T2 43 m² Rez-de-jardin, jardin privatif 96 m², garage fermé

Appartement T2 de 43 m² en rez-de-jardin, au coeur de Chens-sur-Léman à 100 m des commerces. Jardin privatif de 96 m², garage fermé et cave en sous-sol. Implantée en centre-village, la résidence de 2013 profite d'une situation immédiate : les commerces se trouvent à moins de 100 m et l'arrêt de bus à 1 minute à pied. L'immeuble est en bon état, aucune procédure de copropriété en cours, équipé d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone. L'appartement s'organise de plain-pied : hall d'entrée de 5,46 m², salon-cuisine ouvert de 20 m² et chambre de 12,53 m² avec placard. Le séjour, calme et lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse par une grande baie vitrée. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. La chambre dispose elle aussi d'un accès direct au jardin. La salle de bains avec WC complète le logement. Le jardin privatif de 96 m², clos et arboré, est la particularité principale de ce bien, une configuration rare en copropriété sur Chens-sur-Léman. La terrasse de 6,64 m² prolonge le séjour vers l'extérieur. Le chauffage collectif à chaudière à granulés permet de maîtriser les dépenses : DPE classé C, GES classé A, consommation estimée entre 550 et 790 euros/an. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électrique, connexion fibre. Taxe foncière : 629 euros/an. Charges de copropriété : 2464 euros/an (charges de chauffage, d'eau chaude et fonds travaux inclus). Potentiel locatif : sur la base d'un loyer de 1 250 euros/mois charges comprises, le rendement brut ressort à 5,9 %, le rendement net à environ 5 % frais de notaire inclus. En sous-sol : garage fermé de 14,59 m² et cave. Bien disponible en exclusivité chez Vue Lac et Montagnes. Contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. Copropriété de 115 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2464 euros.