Maison 220 m² à Montech

Iad France - Mathieu MOLINA vous propose : Montech (82) - Rare sur le secteur - Ancien corps de ferme de 220 m² sur 10000 m² de terrain - Fort potentiel de rénovation

À seulement 5 minutes du village et de la gare, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété développe environ 220 m² de surface totale répartis sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée (environ 110 m²) :

-Grande pièce de vie avec cheminée
-Cuisine indépendante
-Une chambre
-Salle d'eau
-WC indépendant
-Spacieux bureau agrémenté de deux cheminées, pouvant être transformé en chambre supplémentaire, espace de télétravail ou pièce de loisirs

Le rez-de-chaussée bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du niveau.

Étage mansardé (environ 110 m²) :

-Deux chambres
-Salle d'eau avec WC
-Importants volumes complémentaires à rénover selon vos envies

L'étage offre près de 110 m² supplémentaires à réaménager, laissant envisager la création de plusieurs chambres, d'une suite parentale, d'espaces de loisirs ou d'un projet familial sur mesure.

Extérieurs :

-terrasse couverte d'environ 20 m²
-Terrain de 5 000 m²
-Garage indépendant
-Grande aire de stationnement bétonnée
-Deux puits
-Cadre naturel privilégié avec plusieurs espaces boisés à proximité

Situation géographique :
-Montech à 5 minutes
-Gare à 5 minutes en voiture
-Montauban à 20 minutes
-Écoles, collège et lycée à proximité
-Canal accessible à pied en quelques minutes, idéal pour les promenades et les activités de plein air

Travaux à prévoir :

-La toiture ainsi que le crépi ont déjà été rénovés, constituant un investissement important déjà réalisé.
-Remise en service ou remplacement du système de chauffage central au gaz (actuellement hors service)
-Mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique fonctionnelle mais non conforme)

Ce bien de caractère séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'espace, d'authenticité et de tranquillité. Une belle opportunité de créer une résidence familiale de charme dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu MOLINA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 908301088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331451)