Commerce 650 m² à Saint-Maur-Des-Fosses

Iad France - Florence Gillier vous propose : COUP DE COEUR ! À Saint Maur Des Fossés, dans une des plus belles rues du quartier prisé de LA VARENNE SAINT-HILAIRE, superbes bureaux d'entreprise ATYPIQUES ET DIVISIBLES idéalement aménagés par un architecte. Ses grands espaces ouverts, réceptifs, lumineux, communicants et circulants bénéficient d'un splendide JARDIN arboré (927 m²) clos de murs orienté Sud-Ouest. GARAGE pour 2 voitures. AUCUNS TRAVAUX. À VISITER SANS TARDER.

A toute proximité du RER A et des Bords de Marne, AU CALME, la propriété se compose de deux maisons rénovées et réunies en une seule pour des activités de Profession Libérale. * DIVISION facile pour héberger deux entreprises distinctes ou pour un USAGE MIXTE habitation et bureaux *

Elle offre 498 m² de référence sur 650 m² au sol, 17 pièces sur 4 niveaux (R + 2 + sous-sol).

- 2 portes et halls d'entrée,
- 11 bureaux (dont 3 avec mezzanine en duplex),
- 3 salles de réunion (51,19, 29 m²) la plus grande, équipée de mobilier de bar,
- 1 open-space réceptif (75 m²) avec skydome et baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin,
- 1 cuisine équipée (23 m²) agrandie aux beaux jours par la terrasse de plain-pied,
- 1 kitchenette à l'étage,
- pièces d'eau à chaque étage,
- Au sous-sol : buanderie, douche, pièces de stockage et archivage, chaufferie, GRAND GARAGE.

Pour compléter : 1 dépendance de 2 pièces sur la terrasse.

Côté technique : Chaudière Viessmann. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Fibre.

Transports à proximité : RER A 'La varenne - Chennevières' à 8 mn à pied.

+ LES PLUS +
LIBRE DE SUITE. Beau JARDIN arboré et terrasse aménagée. Espaces contemporains. L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé. DPE C.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 814 400 ¤. (gedeon_6727_33425892)