Commerce 400 m² à vendre à Saint-Cyr-Sur-Loire (37540)

Iad France - Hélène Thibaud vous propose : Bureaux / local commercial, activités médicales ou paramédicales, coworking, promotion immobilière par création de logements.
400 m² parfaitement aménagés, libres au 1er novembre 2026.
Localisation : la Ménardière (Central Parc)

Cet espace professionnel vous propose de nombreuses possibilités d'activité avec :
- 15 places de parking goudronnées
- Possibilité sur le PLU d'agrandir en hauteur en R + 2, afin de doubler la superficie (soit 800 m²).
- Possibilité de création un ascenseur

Au rdc : un bureau climatisé / chauffage électrique pour les autres pièces
Le rdc propose une entrée, 2 toilettes (avec possibilité de transformation en 1 toilette aux normes PMR), un local informatique / baie de brassage, un espace repas de 12 m², 5 bureaux de 12 à 20 m², une salle de réunion de 50 m².

Au 1 er étage : climatisation réversible. Pas de mur porteur donnant la possibilité d'aménagement à convenance, suivant la destination des locaux.
Un couloir vitré qui dessert 2 toilettes (avec possibilité de transformation en 1 toilette aux normes PMR), 2 plateaux et 2 bureaux vitrés

Classification DPE B (79) et GES A (2)

Un belle opportunité aun nombreuses possibilités.
Ce sera un plaisir de répondre à vos questions et d'e vous faire découvrir ce bien !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 848000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 800 000 ¤. (gedeon_6727_33426046)