Ideal Résidence Principale ou Investissement Locatif - T3 Lumineux avec Balcon et Parkings à Saint-Brieuc

Venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces d'une surface de 59,4 m², idéalement situé à Saint-Brieuc, à proximité immédiate des supermarchés et de tous les commerces. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2008, avec ascenseur et accès PMR, ce bien saura s'adapter à tous vos projets de vie ou de placement. Côté jour : Profitez d'une belle pièce de vie de 26,41 m², baignée de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Ouest. Le salon-séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 5,08 m², parfait pour profiter des beaux jours. Cet espace convivial comprend également une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec plaques, hotte et réfrigérateur. Côté nuit : L'appartement dispose de deux chambres confortables de 11,71 m² et 9,74 m², toutes deux intelligemment dotées de placards intégrés. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un W.C. séparé. Les petits plus qui font la différence : * Deux places de parking privatives, couvertes et sécurisées en sous-sol. * Logement fibré pour un confort de connexion optimal. * Résidence sécurisée avec portail électrique et visiophone. * De très bonnes performances énergétiques avec un DPE classe C et un GES classe A. Vous souhaitez y habiter ? Ce bien vous offrira un cadre de vie calme et très agréable. Quelques petits rafraîchissements de peinture vous permettront de le mettre parfaitement à votre goût pour vous y sentir immédiatement chez vous. Vous cherchez un investissement rentable ? Ce T3 présente de solides atouts financiers pour un placement sécurisé : * Loyer mensuel potentiel : estimé entre 675 euros et 750 euros charges comprises (en fonction des équipements fournis et peintures réalisées). * Charges de copropriété : 1 095,06 euros par an, dont 522,32 euros récupérables à la charge de votre futur locataire. * Taxe Foncière : 1 134 euros , dont la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) de 219 euros est récupérable auprès du locataire. --- Prix de vente : 130 000 euros Honoraires d'Agence Inclus. (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 760 euros et 1 050 euros) . Logement au sein d'une copropriété comprenant 241 lots, dont 116 lots d'habitation. N'attendez plus pour venir le visiter ! Contactez dès maintenant l'agence LAFORÊT Saint-Brieuc au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]. (7.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 241 lots - dont 116 lots habitation. Charges annuelles : 1095.06 euros.