Maison 170 m² à Rousies

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER *** *** 170m² de cachet, de caractère et d'espaces *** COUP DE COEUR GARANTI ! - En rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, wc. Superbe cuisine équipée récente, spacieuse et lumineuse vue jardin. Grand séjour débordant de charme. - Au 1er étage : palier desservant salle de douches avec wc et 3 grandes chambres de 11 à 19m². - 2ème étage : palier desservant salle d'eau avec wc, grande chambre mansardée avec dressing et grenier aménageable sur 20m² habitables (+ de 30m² au sol). - Gaz de ville + feu à pellets programmable de 9kw, menuiseries double vitrage, toitures en ardoises et zinc, tout-à-l'égout ok, électricité en différentiels et disjoncteurs. - Cave et grenier. - Parking privatif 2 places + borne pour véhicule électrique. Portail motorisé et cour macadamisée. Garage (accès piéton et moto uniquement). - Terrasse et jardin plein Sud. - Taxe foncière 1364€. >> DPE: E (284) >> GES : D (42) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 090 et 5 610 €. Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023. DPE réalisé le 20/08/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr ---------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30[Coordonnées masquées]00014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2760) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2018AC00069 RCP 127124335