Appartement 253 m² à Ales

Immeuble de rapport – Opportunité d'investissement Gauvain ROULLE Nidéal Immobilier vous propose cet immeuble de 253m2 sur une parcelle de 480m2, offrant un fort potentiel de valorisation. Composé de 4lots T3 sur 2 niveaux, présente une configuration permettant différentes stratégies d'exploitation : division, location longue durée, ou projet mixte selon vos objectifs patrimoniaux. Le bien bénéficie de volumes intéressants, d'une bonne luminosité et d'une structure permettant des optimisations (aménagement, redistribution, valorisation des surfaces). Les caractéristiques techniques et architecturales en font une base saine pour un projet d'investissement. Situé dans un secteur recherché, entre le Centre Hospitalier d'Alès ainsi que l'École des Mines, il profite d'un environnement favorable avec une demande locative existante, constituant un levier de sécurisation du rendement. Cet immeuble s'adresse à des investisseurs à la recherche d'un actif à optimiser, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. 195000€ FAI DPE : F / GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPI30[Coordonnées masquées]00014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2726) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Gauvain ROULLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106225733