Appartement 30m² à saint-laurent-du-var

SAINT-LAURENT-DU-VAR ? BORD DE MER ? À 1 MINUTE DE CAP 3000

Idéal investisseur ou primo-accédant !

Situé dans le secteur recherché du bord de mer à Saint-Laurent-du-Var, à seulement 1 minute de CAP 3000 et à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, venez découvrir ce studio lumineux de 30 m² bénéficiant d'une agréable loggia de 7 m² exposée plein Sud.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 20m2 avec climatisation réversible donnant directement sur la loggia, d'une cuisine semi-américaine aménagée, d'une salle de bain avec toilettes ainsi que d'un placard intégré offrant un espace de rangement pratique.

Le logement est équipé de doubles vitrages, garantissant confort et tranquillité.
Aucun gros travaux à prévoir : ravalement de façade et étanchéité déja réalisés.

Son emplacement privilégié, à proximité des plages, de l'aéroport et des principaux axes routiers, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Investissement locatif attractif :
Loyer estimé en location classique : 900 € charges comprises
Rendement net avant impôt estimé : environ 5,3 %
Taxe foncière : 810 € par an
Charges de copropriété avec une grande partie récupérable auprès du locataire.

Fort potentiel en location saisonnière :
Grâce à son emplacement exceptionnel, à quelques pas des plages et à proximité immédiate de CAP 3000, ce studio présente également un excellent potentiel en location saisonnière.

À titre indicatif, avec une location à 140 € la nuit en juillet et août et une location classique le reste de l'année, le rendement net avant impôt peut atteindre environ 9 %.

Une opportunité rare sur le secteur très recherché du bord de mer de Saint-Laurent-du-Var.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr