Murs commerciaux loué - dubouchage

BOULEVARD DUBOUCHAGE / JEAN-MÉDECIN – TERRASSE PRIVATIVE – DÉJÀ LOUÉ L'agence vous propose en exclusivité des murs commerciaux d’une surface de 43,15 m², idéalement situés en plein cœur du boulevard Dubouchage, à seulement 100 mètres de l’avenue Jean-Médecin, emplacement stratégique à fort passage. Le local bénéficie d’une terrasse de 20 m², offrant une capacité d’accueil remarquable : 10 à 12 couverts privatifs, + 10 couverts supplémentaires mis à disposition par la copropriété, en usufruit depuis plus de 30 ans. Le bien est déjà LOUÉ, avec un loyer de 1 500 € / mois. Un bail commercial signé en juillet 2025 assure une stabilité locative longue durée. Charges de copropriété et taxe foncière intégralement supportées par le locataire, offrant une excellente rentabilité nette pour l’investisseur. 67.000€ de travaux ont été réalisés, garantissant un local rénové, optimisé et immédiatement opérationnel. Les diagnostics techniques sont à jour. Produit rare, emplacement premium, rentabilité sécurisée : un investissement patrimonial de qualité au cœur du centre-ville.