Appartement 64 m² à Merignac

MÉRIGNAC LE BURCK. Situé au 4 et dernier étage d'une résidence ayant bénéficié d'une rénovation énergétique récente, cet appartement de type T4 de 64 m² représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de colocation.
L'appartement se compose de trois chambres aux surfaces confortables, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un séjour lumineux de 16 m² exposé plein sud, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts et leurs besoins.
La résidence, récemment rénovée dans le cadre d'un programme d'amélioration énergétique, ne nécessite aucun travaux de copropriété à court terme, offrant ainsi un cadre sécurisé et maîtrisé pour les années à venir.
Une cave complète également le bien, apportant un espace de stockage appréciable au quotidien.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. L'arrêt de bus Le Burck est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement le Tram A ainsi que la gare Saint-Jean. Le campus universitaire et la faculté de médecine sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement placé, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Mérignac.
Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 333 lots dont 120 lots principaux , Charges annuelles 1824. 00 Euros , Surface Carrez 64. 4m²