Agréable maison avec 4 chambres, garage, terrasse et jardin.

Hameau sans commerces, en plein cœur de la vallée de l’Orb (nature, rivière et vues splendides) situé à 15 minutes de Roquebrun (magnifique village avec plusieurs cafés, restaurants, épicerie…), à 30 de Lamalou-les-Bains et à 50 minutes des plages ! Agréable maison entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 137 m² (sur 2 niveaux), elle se compose d’un charmant salon, d’une salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, de 4 chambres, de 2 salles d’eau, d’une 2ème cuisine/buanderie ainsi que d’un garage ! À cela s’ajoute un jardin de 150 m² avec également une terrasse ! Dans un cadre idyllique, en plein cœur de la vallée de l’Orb, proche de la rivière et des sentiers de randonnées ! Le calme et la nature sont au rendez-vous ! Vendue entièrement meublée ! Possibilité de séparer la maison en 2 habitations distinctes. Sous-sol = Garage d’environ 20 m² (pour une voiture). Rez = Salle à manger de 21.52 m² + chambre de 12.62 m² + salle d’eau de 6 m² (douche italienne, sèche serviette, lavabo, WC) + cuisine entièrement équipée de 13.80 m² (meubles hauts et bas, four électrique, micro-ondes, plaque électrique, hotte, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, évier). 1er = Bel escalier fait sur mesure en colimaçon (spacieux) + couloir de 12 m² + petite chambre ou bureau de 7.10 m² + salle d’eau de 9.17 m² (WC, bidet, douche italienne, sèche serviette, meuble vasque) + chambre de 11.93 m² + chambre de 11.30 m² avec placards intégrés + cuisine/buanderie de 8.77 m² (double évier, machine à laver, sèche linge) + salon de 22.45 m² avec insert cheminée et seconde entrée menant au jardin et à la terrasse. Extérieur = Un agréable jardin de 150 m² + une terrasse d’environ 6 m². Divers = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture…) + vendu meublé + insert cheminée + carrelage au sol + chauffage électrique + double vitrage + volets en bois + relié au tout à l’égout + places de parking privatives autour de la maison + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2645 Euros et 3579 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 698 Euros. Prix = 297.000 Euros (Entièrement rénové ! Aucuns travaux à prévoir !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr