À vendre I Maison individuelle I Arandon-Passins

1894 - L'immobilier vous propose cette maison de village d'une surface habitable de 300 m² répartie sur trois niveaux, complétée par un studio indépendant de 39,2 m². Située dans la commune de d'Arandon-Passins, à proximité de Morestel, Trept, et Crémieu, cette propriété exposée sud-ouest bénéficie d'un emplacement à proximité de la ViaRhôna et des bassins d'emploi du secteur, offrant diverses configurations pour un projet familial ou pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau/ bibliothèque ainsi que d'un WC séparé. Le premier étage dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et deux pièces à rénover selon vos envies. Au deuxième étage, le palier mène à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec double vasque et WC ainsi qu'une pièce à aménager. Le studio, équipé de sa propre salle d'eau avec WC ainsi que la maison sont et peuvent être exploités en location saisonnière permettant ainsi de générer des revenus complémentaires. La propriété dispose également d'une cour intérieure spacieuse, d'une cave et d'une dépendance d'environ 35 m² au sol offrant un potentiel d'aménagement sur trois niveaux grâce à sa hauteur sous faîtage. Le confort thermique de l'habitation principale est assuré par un système individuel électricité et deux poêles à bois. Le diagnostic de performance énergétique de la maison principale affiche un classement DPE F et un indice GES C. Pour le studio, le diagnostic de performance énergétique affiche un DPE classé E et un GES classé B. Taxe foncière : 1 275€ https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à charge vendeur. Contact : Pablo Frasca- EI. Téléphone : [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15656