Maison - 4 pièces - 155,96 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - GALAPIAN (47190) Age du vendeur : Femme 79 ans - Homme 75 ans Bouquet : 80 000 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 140 000 € Décote d'occupation : 60 000 soit 57,14 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 4 développant une généreuse surface habitable de 155,96 m². Cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses espaces de vie confortables, complétés par une agréable terrasse et un jardin propice à la détente. Implantée sur une parcelle de 470 m², elle offre un cadre de vie paisible et convivial, le tout situé sur la commune de GALAPIAN (47) ! Ce bien comprend : - En rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de 36,57 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte, - Une grande chambre de 18,30 m², - Une ancienne chambre parentale de 17,05 m² avec une partie bar et une partie bureau, - Une salle d'eau de 5,73 m², - Un W.C indépendant, - En rez-de-jardin : - Une cuisine de 17,66 m² - Une chambre de 11,23 m² avec sa salle d'eau de 3,26 m² et son W.C, - Un espace stockage de 32,20 m², - Un espace chaufferie de 30,43 m², - Le tout implanté sur une parcelle de 470 m². Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 655 € dont 150 € de taxe d'ordure ménagère Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de GALAPIAN, charmant village du Lot-et-Garonne, séduit par son environnement paisible et ses paysages vallonnés. Un cadre de vie authentique et convivial, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités avec notamment Aiguillon à 8 minutes (supermarché, école, lycée, gare, poste). Le bien est à seulement 24 km de Monclar, 27 km d'Agen, 32 km de Villeneuve-sur-Lot et 42 km de Sainte-Bazeille. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr