Propriété d'exception sur 6 472 m² – terrain constructible détachable 1500 m²– piscine – dépendances

RARE SUR LE SECTEUR !! Nicolas PACOT de l'agence Neyrat Immobilier vous présente en exclusivité : Sur la Commune de Sassenay, à seulement 10 minutes de Chalon sur Saône et la zone Saôneor. Vous recherchez une propriété familiale offrant espace, tranquillité, luminosité, potentiel et valorisation patrimoniale ? Cette magnifique propriété parfaitement entretenue pourrait bien être votre coup de cœur. LE VÉRITABLE ATOUT DE CETTE PROPRIÉTÉ : Une parcelle constructible détachable d'environ 1 500 m² avec un garage déjà existant de 35 m² et son grenier, un puits, représentant une valeur estimée à 110 000 €. Parcelle de 38 m de longueur sur 40 m de profondeur, en bordure de route, tout à l'égout, eau et électricité. Vous pourrez : • Revendre le terrain pour financer votre projet, • Le conserver comme réserve foncière, • Réaliser une construction familiale, un projet locatif • Ou envisager un projet immobilier à moyen terme. Une opportunité rare réunissant qualité de vie, patrimoine et potentiel de valorisation. Il restera encore 5000 m² avec la propriété !! Édifiée sur une parcelle close et arborée de 6 472 m², cette maison de 156 m² habitables séduit dès les premiers instants par la qualité de son environnement, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'évolution. Visite virtuelle disponible pour flâner.. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage avec porte motorisée, une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. À l'étage, l'entrée lumineuse dessert une cuisine équipée récente, un salon-séjour chaleureux, trois chambres avec placards intégrés dont une avec accès direct à la salle d'eau, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une seconde buanderie permettant l'accès au grenier. Les amateurs de potentiel apprécieront particulièrement le grenier aménageable offrant la possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et une salle d'eau selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements recherchés : chauffage central au gaz de ville, portail électrique, visiophone, aspiration centralisée, tout à l'égout, système d'alarme, stores bannes électriques, huisseries simple et double vitrage et nombreux espaces de rangement, la fibre. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : Piscine semi-enterrée récente (3 x 5 m) Poolhouse avec local technique fermé et alimentation électrique renforcée Garage indépendant de 35 m² avec électricité et grenier Grande cour de stationnement Parc arboré aux multiples essences Le bien est classée E, il est possible de descendre proche du D en remplaçant les huisseries par du double vitrage ( devis 10500 € pour tout l'étage, isolation du grenier à 1 € sans conditions de ressource, installation d'une VMC ( 1200 €). Pour le chauffage, facture à l'appuie, une moyenne de 2700 € par an sur les 3 dernières années, bien en dessous des indications du DPE !! Soit 3300 € électricité compris par an. Possibilité d'installer un insert dans le salon séjour. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété unique peut vous offrir. Contactez moi vite pour réaliser une visite et appréciez le calme de cette belle propriété. Nicolas PACOT [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr