Maison de caractère 120 m² – 5 chambres – Dépendance 50 m² – Proche Rennes

Benoit Brion Capifrance vous présente à Noyal Chatillon sur Seiche, aux portes de Rennes, cette maison ancienne pleine de charme d'environ 120 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, d'une véranda lumineuse, de 5 chambres, d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou atelier, ainsi que d'une grande buanderie. Cette maison séduit par son authenticité avec ses murs à la chaux et son cachet préservé. Un véritable atout : une dépendance d'environ 50 m² à rénover, avec permis de construire déjà accepté, offrant de nombreuses possibilités (extension, logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle...). À quelques mètres de la maison, vous profiterez également d'un jardin non attenant d'environ 255 m², idéal pour les moments de détente, le potager ou les repas en extérieur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Les + du bien : - 120 m² habitables - 5 chambres - Véranda -Ballon thermodynamique neuf (Decembre 2024) - Poêle à bois -Radiateurs électriques - Salle de jeux / bureau - Grande buanderie - Dépendance de 50 m² avec permis de construire accepté - Jardin d'environ 250 m² - Charme de l'ancien - À proximité immédiate de Rennes Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de rénovation avec fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 364 892 - Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959495