Villa d'architecte d'exception

À seulement quelques minutes du centre de Saint-Lys, découvrez une propriété rare où architecture contemporaine, confort et nature s'unissent avec élégance. Conçue par un architecte et réalisée en 2005, cette villa de plain-pied de plus de 209 m² habitables s'intègre parfaitement dans un environnement boisé, au cœur d'un magnifique sous-bois de chênes. Développée sur près de 42 mètres de longueur, son architecture horizontale, inspirée de l'esprit loft, a été pensée pour créer une véritable continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante. Dès l'arrivée, les lignes épurées de la maison, sa toiture traditionnelle en tuiles canal et son intégration paysagère lui confèrent une identité unique. Le cœur de la propriété est une spectaculaire pièce de vie de plus de 83 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes traversantes qui offrent des vues permanentes sur le jardin. Les volumes généreux, la fluidité des circulations et la hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine. Un second salon indépendant d'environ 25 m² complète les espaces de réception et constitue un lieu idéal pour un salon TV, un espace lecture ou un bureau. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est prolongée par un vaste cellier offrant un confort appréciable au quotidien. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing, une spacieuse salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie et invitent à profiter pleinement du calme et de la beauté du site. Un carport ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter les prestations. Prestations Villa d'architecte de plain-pied de 209 m² Pièce de vie de plus de 83 m² Second salon indépendant 3 chambres dont une suite parentale avec dressing Climatisation Pompe à chaleur VMC double flux Cheminée 14 panneaux photovoltaïques Carport Cabanon de jardin Installation électrique sans anomalie Absence de termites Excellent classement énergétique : DPE A / GES A Une maison tournée vers l'avenir Particulièrement performante sur le plan énergétique, cette villa bénéficie d'une isolation de qualité, d'une pompe à chaleur récente et d'une production photovoltaïque lui permettant d'atteindre la remarquable classification énergétique A. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs d'architecture contemporaine recherchant un cadre de vie privilégié, où les volumes, la lumière et la nature se conjuguent avec sobriété énergétique, à seulement quelques minutes de Toulouse. Une villa d'architecte unique, pensée pour offrir un art de vivre aussi élégant qu'intemporel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959577