Immeuble de caractère + échoppe - Bordeaux

Situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux, au cœur d'une rue calme, agréable, et à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez ce superbe immeuble en pierre de 160 m² (hors parties communes et terrasses), au charme authentique, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de quatre logements : • Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m², bénéficiant d'une cour privative. Actuellement loué en meublé. DPE : D - GES : D • Au premier étage : un appartement T2 de 46 m². Actuellement loué meublé. DPE : C - GES : A • Au deuxième étage : un appartement T2 de 50 m², lumineux et plein de caractère. Actuellement loué meublé. DPE : D - GES : D • En fond de parcelle : une charmante échoppe indépendante aménagée en studio de 26 m², avec sa cour privative. Actuellement libre DPE : B - GES : A Un revenu locatif annuel de 43 500 €. Belle rentabilité proche des 6 % Cet ensemble séduit par son cachet préservé : belle façade en pierre, volumes agréables et emplacement de premier choix. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959448