*** Nouveauté : Maison idéalement située en plein cœur de ville avec jardin et double garage***

*** Nouveauté : Maison idéalement située en plein cœur de ville avec jardin et double garage***

Découvrez cette agréable Maison, très bien entretenue, bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités.

Élevée sur un sous-sol total, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Vous serez séduit par son vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à sa double exposition, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend 3 chambres, offrant tout le confort nécessaire.
À l'extérieur, profitez d'un jardin entourant la maison, parfait pour les beaux jours, ainsi que d'un double garage, un véritable atout en centre-ville.
Le grenier aménageable permet d'ajouter de la superficie habitable en créant des espaces selon vos envies.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée
- Une chaufferie
- Un atelier
- Une buanderie avec son point d'eau
- Un bureau ou chambre d'amis
- Une cave avec un puits

A l'étage :

- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, et donnant sur son balcon
- Une cuisine aménagée
- Un dégagement avec dressing
- 2 belles chambres
- Une salle de bain avec une baignoire, une douche et un wc
- Un wc séparé

Au second niveau :
- Une chambre
- Un dégagement
- Un grenier aménageable d'environ 60m², idéale pour du stockage ou pour l'aménager selon vos besoins

* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement plat et clos de 460m², faisant le tour de la Maison
- Un double garage d'environ 40m²
- Une jolie terrasse à l'arrière

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, tous commerces de proximité accessibles à pieds
- 4 mins de la Gare de SENS
- 10mins à pieds de la Cathédrale de SENS

* Ses équipements et ses avantages *
- Chauffage Gaz de Ville (chaudière De Dietrich de 2004, entretenue tous les ans)
- Possibilité d'installer un poêle à bois
- Sous-sol total compartimenté en espaces distincts
- Assainissement collectif aux normes
- Porte d'entrée neuve de 2024
- Puits pour arroser le jardin
- Maison en très bon état

Une maison alliant confort, praticité et qualité de vie, à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 339292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr