Maison de plain-pied 126 m² – 4 chambres – terrain plat de 5 587 m²-joannas

Un environnement rare, de l'espace et une vraie sensation de campagne à quelques minutes des commodités. À Joannas, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 126 m², implantée sur un vaste terrain plat et arboré de 5 587 m², sans mitoyenneté et à l'abri des regards. Ici, le terrain est véritablement au cœur de la propriété. De grands châtaigniers apportent une ombre naturelle très agréable en été, tandis que le jardin accueille également oliviers, figuiers, pommiers, vigne et jeunes arbres fruitiers. La maison offre une organisation familiale et fonctionnelle avec une pièce de vie de 47 m², comprenant une cuisine ouverte et un poêle à bois, ainsi qu'un second salon de 18 m². Quatre chambres, une salle de bains et un garage attenant de 36,5 m² complètent la partie habitation. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau installée en 2021, de menuiseries double vitrage et d'un DPE classé C. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 m³ complète les équipements. Le vrai plus : un terrain plat de plus d'un demi-hectare, suffisamment vaste pour profiter pleinement de la nature, du jardin et des extérieurs, dans un environnement calme et préservé. Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant une maison de plain-pied, quatre chambres, de beaux volumes et surtout un grand terrain sans mitoyenneté. À découvrir sur place pour apprécier pleinement la qualité de son environnement. Cette annonce référence 339212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr