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582 400 €

83 m²

4 pièces

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La Baule Centre Triangle d'Or, secteur Mairie et Marché. Face à l'océan, au sein d'une résidence avec ascenseur, découvrez ce plateau de 84 m2 situé en rez-de-chaussée surélevé, bénéficiant d'un changement de destination en habitation déjà accepté. Anciennement à usage de bureaux, ce bien offre une belle liberté d'aménagement pour créer un appartement (3 à 4 pièces possibles) lumineux dans un emplacement privilégié. Parmi ses nombreux atouts: une belle terrasse de 31 m2 face mer, idéale pour profiter pleinement du cadre baulois. À quelques mètres de la plage, à proximité immédiate du marché et des commerces, et à seulement 1 km de la gare, cette adresse rare constitue une opportunité unique de valorisation dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Baule. Bien à rénover intégralement.
Charges annuelles de copropriété 2267€? pas de procédure e cours, copropriété de 20 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence: 627
Bien en copropriété. Nombre de lots : 20. Charges de copropriété : 2267 €.
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2024

Coûts annuels estimés : 1 270 € - 1 770 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse la baule-escoublac appartements avec ascenseur la baule-escoublac appartements à rénover la baule-escoublac achat appartement la baule-escoublac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Baule Centre, quartier de la Mairie, du marché (triangle d'or)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

La Baule Centre, quartier de la Mairie, du marché (triangle d'or)

582 400 €