' Toulou'Zen'

' Toulou'Zen'
Exclusivité MARTIN IMMOBILIER
C’est aux portes de LEGUEVIN que nous vous proposons ce bien rare à le vente !
Nichée dans un coin de verdure à l'abris de toute nuisance, véritable coup de coeur pour cette villa en majeure partie de plain-pied.
pour un total de 165m2 hab, elle propose 5 chambres + bureau, un bel espace vie déplafonné ouvert sur la verdure et sur l’espace piscine. Une mezzanine avec charpente apparente de près de 20m2 et une pièce supplémentaire faisant office de chambre d’appoint. Elle propose également une cuisine récente et actuelle équipée.
La partie nuit climatisée vous ouvre ces 4 chambres dont une suite parentale, un salle de bain avec baignoire et l’accès à une buanderie / cellier.
Implantée sur 937m2 de terrain paysagé clos avec garage. Vous profitez d'un bel espace piscine et sa terrasse couverte baignée entourée d'espace vert.
Les ++ : Classification énergétique, puits avec arrosage, climatisation , écoles à proximité, calme sans vis à vis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 111 kWh/m2/an Consommation énergie finale :0 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2436€ sur années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).

Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur ( 4% inclus)
Contact Yannick MARTIN O672493271
www.martin-accueilimmobilier.com www.martin-accueilimmobilier.com