Propriété 317m2

référence annonce : JD_11 T
!! UNIQUEMENT CHEZ ABITHÉA !! DEMEURE RÉNOVÉE DE 317 M2 AVEC JARDIN, JACUZZI, BILLARD ET VOLUMES EXCEPTIONNELS !!
SECTEUR SAINT-AMAND-LES-EAUX / VALENCIENNES - MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE - SEMI PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES POSSIBILITÉ 6 - SUITE PARENTALE DE 55 M2 - TERRASSE 100 M2 - JARDIN PAYSAGÉ - JACUZZI - SALLE DE BILLARD - SALLE DE JEUX - 2 SALLES DE BAIN - RÉNOVATION SOIGNÉE - CACHET ET CONFORT MODERNE
--->> À ENVIRON 10 MINUTES DE VALENCIENNES, 20/25 MINUTES DE SAINT-AMAND-LES-EAUX ET AVEC ACCÈS RAPIDE AUX AXES AUTOROUTIERS
Dans le secteur Saint-Amand-les-Eaux / Valenciennes, découvrez une demeure de caractère rare sur le marché, développant 317 m2 habitables, entièrement rénovée avec soin, offrant de superbes volumes, un extérieur intime, une grande terrasse, un jacuzzi, une salle de billard et une configuration idéale pour une vie de famille confortable.
Cette propriété s’adresse aux acquéreurs qui recherchent plus qu’une maison classique. Ici, les espaces sont généreux, la rénovation est élégante, le cachet de l’ancien a été préservé et chaque pièce offre une vraie sensation de confort. Avec ses poutres apparentes, sa luminosité, ses volumes et son jardin paysagé, cette demeure propose un cadre de vie chaleureux, familial et convivial.
La localisation permet de profiter d’un environnement calme tout en restant connecté aux principaux pôles du secteur. La propriété se situe à environ 10 minutes de Valenciennes, 20 à 25 minutes de Saint-Amand-les-Eaux, 35 à 45 minutes de Tournai et Mons, et environ 1 heure de Lille selon les conditions de circulation. Elle constitue une alternative particulièrement intéressante pour les familles recherchant davantage d’espace, de confort et de qualité de vie.
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et soignée. Le rez-de-chaussée offre une configuration particulièrement appréciable, avec la possibilité de vivre confortablement sur un seul niveau. La pièce de vie principale, d’environ 60 m2, bénéficie de beaux volumes, d’une belle hauteur, de poutres apparentes, d’une cheminée élégante et d’un accès direct vers l’extérieur. Cet espace réunit parfaitement le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine.
La cuisine équipée, d’environ 23 m2, se distingue par son style moderne, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle offre un espace agréable au quotidien, aussi bien pour la vie familiale que pour recevoir.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une grande salle de bain d’environ 15 m2, une salle de billard et une salle de jeux. Cette organisation est un véritable atout, car elle permet aujourd’hui de profiter d’espaces de loisirs et de réception, tout en offrant la possibilité de créer jusqu’à six chambres selon les besoins de la famille. La salle de billard et la salle de jeux peuvent en effet conserver leur usage actuel ou être repensées en chambres supplémentaires, bureau, espace professionnel, salle de sport ou espace indépendant.
L’extérieur constitue l’un des grands coups de cœur de la propriété. La terrasse d’environ 100 m2 prolonge naturellement les pièces de vie et offre plusieurs espaces pour se détendre, partager des repas, recevoir des proches ou profiter des beaux jours. Le jacuzzi six places vient renforcer l’esprit détente et art de vivre de cette demeure. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, apporte une vraie sensation d’intimité et de sérénité.
À l’étage, le charme continue avec de magnifiques poutres apparentes et une ambiance plus intime. La suite parentale d’environ 55 m2 offre un volume exceptionnel et constitue un véritable espace privé. Elle est complétée par un dressing sur mesure d’environ 14 m2, apportant un confort rare au quotidien.
L’étage dispose également d’une chambre supplémentaire d’environ 17 m2 ainsi que d’une grande pièce traversante d’environ 38 m2, idéale pour créer un bureau, un salon privé, un atelier, un espace de télétravail, une salle de sport ou une pièce complémentaire selon les envies. La maison dispose donc aujourd’hui de quatre chambres, avec une réelle possibilité d’aménagement jusqu’à six chambres, sans perdre l’esprit spacieux et confortable du bien.
Côté prestations, la demeure bénéficie d’une rénovation soignée, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et d’un chauffage central au gaz assuré par une chaudière haut de gamme Viessmann. L’ensemble est propre, entretenu et pensé pour offrir un confort moderne tout en conservant le caractère unique de la bâtisse.
Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, une famille recomposée, des acquéreurs recherchant de très grands volumes, un couple souhaitant recevoir confortablement, ou encore un indépendant ayant besoin d’espaces distincts pour télétravailler ou exercer une activité à domicile.
Avec ses 317 m2 habitables proposés au prix de 539 900 € frais d’agence inclus, cette demeure offre un rapport surface, prestations et qualité de vie particulièrement attractif.
Un positionnement rare pour une maison rénovée de ce niveau, avec jardin, terrasse, jacuzzi, salle de billard, salle de jeux et possibilité d’aménagement jusqu’à six chambres.
Une demeure chaleureuse, lumineuse et élégante, pensée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer espace, confort, réception et art de vivre.
Le bien est proposé au prix de 539 900 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge de l’acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez Julien Ducarne au [Coordonnées masquées].
Agent commercial, numéro RSAC : 2024AC00151.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.