550 000 €

68 m²

3 pièces

PEAK Immobilier Annecy

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MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER CENTRE VEYRIER-DU-LAC

Rare à la vente !

Située en plein cœur de Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du lac, découvrez cette maison de village mitoyenne des années 1940 offrant un fort potentiel de rénovation.

Bénéficiant d'une exposition Est/Ouest, elle profite d'une belle luminosité ainsi que d'une petite vue sur le lac.

La maison comprend :

Une cuisine indépendante
Un salon-séjour avec cheminée
Un balcon
Une chambre
Une mezzanine
Une salle de bains
Combles aménageables permettant la création d'une chambre supplémentaire

En sous-sol :

Plusieurs caves en enfilade
Espace atelier possible

À l'extérieur :

Petit jardinet
Deux places de stationnement privatives

Les plus :
Emplacement recherché au centre de Veyrier-du-Lac
Lac, commerces et écoles accessibles à pied
Exposition Est/Ouest
Petite vue lac
Charme de l'ancien
Potentiel d'aménagement
Atelier et caves
Deux stationnements privatifs

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère.

Une opportunité rare sur l'un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d'Annecy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence déclare ne recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Honoraires d'agence de 3.97% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 18/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 980 € - 2 740 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Veyrier du lac - maison - t3 - cave - place de stationnement

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Veyrier du lac - maison - t3 - cave - place de stationnement

550 000 €