Appartement 188 m² à Rive-De-Gier

? Magnifique bien de caractère avec parc & jacuzzi – Rive-de-Gier ? Amoureux de l'ancien, du calme et des grands volumes ? Découvrez cette opportunité unique dans un quartier tranquille de Rive-de-Gier (direction Châteauneuf), au coeur d'une copropriété de caractère arborée et à faibles charges ! ? ? Les points forts du bien : 188 m² habitables (221 m² Loi Carrez au total avec les combles ) ! Rez-de-chaussée : Entrée, grand salon/séjour (24 m²), grande cuisine dînatoire (20 m²) et salle à manger. Le ++ extérieur & détente : Directement accessible depuis la cuisine, découvrez un charmant petit espace privatif arboré à l'arrière, abritant une dépendance avec son jacuzzi couvert utilisable toute l'année ! ? ? Étages : 4 très grandes chambres lumineuses (de 18 à 22 m²) réparties sur 2 niveaux. ?? Un garage et une place pour les invités 2 caves complètent ce bien. ? ?? Fort potentiel d'aménagement : La surface Loi Carrez intègre déjà les combles / greniers non aménagés (environ 33 m²). Un potentiel idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos projets ! ? Côté technique : Chauffage central au fioul avec chaudière basse température. ? ? Bien rare sur le secteur (copropriété à faibles charges) ! Idéal famille. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez nous vite ! ?? https://www.nouvelhorizon.fr/ vidéo de présentation sur : https://www.facebook.com/profile.php?id=61586408535932 Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 272 988,51 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.