Appartement 3P à vendre à Nice (06100)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 68.33m2 exposé Est / Sud-Ouest, avec une terrasse-jardin de 60m2 environ offrant un effet cocon. Situé en rez-de-jardin surélevé sur 2 étages d’une petite copropriété AVEC ASCENSEUR de seulement 7 appartements, il se trouve à Nice-Nord quartier du Ray, à proximité des commerces et des transports en commun.

Une cave de 5.50m2 en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement de 68.33m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée : 6.27m2
- Séjour / Cuisine : 26.79m2
- Hall de nuit : 5.28m2
- Chambre 1 : 12.52m2
- Chambre 2 : 11.54m2
- Salle de bain : 4.75m2
- WC indépendant : 1.18m2

- Jardin / Terrasse : 60m2 environ
- Cave : 5.50m2

Les plus de l'appartement :

- Entrée indépendante (comme vie en maison)
- Jardin/terrasse de 60m2 environ
- Aucun vis-à-vis
- Exposé Est / Sud-Ouest
- Lumineux
- Cuisine ouverte équipée avec : plaque induction, hotte aspirante, four et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans les chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre Internet
- Cave de 5.50m2 en sous-sol

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Petite copropriété (7 appartements)
- Secteur recherché Nice Nord à proximité de tout.
- Places de stationnements gratuites autour de la résidence

- Montant des charges : 373€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1077€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4476€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE D (240) - GES D (48)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1700€ - 2370€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.09% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr