Appartement 482 m² à Saales

SUPERBE OPPORTUNITÉ - Au centre du village en face de la mairie et son parking. Ce bel immeuble de 482m² très bien entretenu est une occasion unique de vous lancer à votre compte dans la restauration à moindre frais, ou de réaliser un investissement des plus sécurisés et rentable! Au rez-de-chaussée, un établissement prêt à l'emploi disposant d'une salle de restaurant pouvant accueillir 42 couverts, agrémentée d'un espace bar convivial, une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi qu'un espace plonge indépendant. Ce niveau dispose également de deux sanitaires destinés à la clientèle, dont un WC conforme aux normes PMR. Information complémentaire, la licence IV est vendue avec le bien et est comprise dans le prix. À l'arrière du restaurant, une vaste pièce de stockage offre un espace de rangement particulièrement appréciable pour l'exploitation de l'activité. Un second espace de stockage vient compléter cet ensemble. Une entrée indépendante permet par ailleurs la création d'un local commercial distinct du restaurant. Cet espace bénéficie également de son propre WC, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien bénéficie en outre d'un sous-sol complet avec cave. Un second accès indépendant permet d'accéder aux logements. 3 appartements dont 2 (3 pièces) sont déjà loués à ce jour et rapportent un revenu mensuel de 900€ de loyer net. Le troisième appartement, en parfait état (visite virtuelle consultable sur notre site) d'une surface de 111m² est libre d'occupation, et peut être facilement loué autour de 700€ net / mois. Les combles sont aménageables et pourraient permettre la création de logement supplémentaire. Aucun travaux à prévoir sur cet immeuble très bien entretenu et prêt à être pleinement exploité, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter au plus vite cette opportunité rare ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650.00 et 5060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOBILIERE DEMOLIERE : Guy NOEL Agent commercial (Entreprise individuelle)